DPE collectif, audit, DTG, PPT : s’y retrouver en 2026

DPE collectif, audit, DTG, PPT : comment s'y retrouver dans les diagnostics obligatoires en copropriété en 2026 ?

Depuis plusieurs années, les obligations de diagnostic en copropriété se sont multipliées et renforcées. Entre le DPE collectif, l'audit énergétique, le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), difficile de savoir ce qui s'applique à votre immeuble, à quelle date et avec quelles conséquences. Voici un point complet pour y voir clair.

1. LE DPE COLLECTIF : POUR QUELLES COPROPRIÉTÉS ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique collectif évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l'immeuble dans son ensemble. Il concerne les parties communes et les équipements collectifs.

Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, il est obligatoire selon un calendrier progressif basé sur le nombre de lots :

Plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024

Entre 50 et 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2025

Moins de 50 lots : obligatoire à partir du 1er janvier 2026

Le DPE collectif doit être renouvelé tous les 10 ans, sauf si le diagnostic classe l'immeuble A ou B.

2. L'AUDIT ÉNERGÉTIQUE : UNE ÉTAPE SUPPLÉMENTAIRE POUR LES “PASSOIRES”

Si votre immeuble est classé D, E, F ou G à l'issue du DPE collectif, un audit énergétique approfondi peut être exigé avant toute mise en vente d'un lot (en complément du DPE individuel). Cet audit va plus loin : il propose des scénarios chiffrés de travaux de rénovation et leur impact sur la consommation.

À noter : pour les copropriétés les plus énergivores (classes F et G), l'interdiction progressive de louer ces logements renforce l'urgence d'agir collectivement.

3. LE DTG (DIAGNOSTIC TECHNIQUE GLOBAL) : ÉTAT GÉNÉRAL DE L'IMMEUBLE

Créé par la loi ALUR de 2014, le Diagnostic Technique Global dresse un bilan complet de l'état de l'immeuble : structure, toiture, façades, équipements, mais aussi conformité aux normes et projection des travaux nécessaires sur 10 ans.

Il est obligatoire dans deux situations :

Pour toute copropriété mise en copropriété pour la première fois (immeuble de plus de 10 ans)

Pour les copropriétés faisant l'objet d'une procédure pour immeuble en difficultés (administration provisoire)

Dans les autres cas, il reste facultatif mais fortement recommandé, notamment pour anticiper les dépenses à venir et rassurer les acquéreurs potentiels.

4. LE PPT (PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX) : OBLIGATOIRE ET ACTIONNABLE

Instauré par la loi Climat et Résilience, le Plan Pluriannuel de Travaux est un document qui planifie, sur 10 ans, les travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la réduction des consommations énergétiques et au respect des normes.

Son calendrier d'obligation est le suivant :

Plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2023

Entre 50 et 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024

Moins de 50 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2025

Le PPT doit être présenté en assemblée générale et révisé tous les 10 ans. Une fois adopté, il détermine les travaux à inscrire à l'ordre du jour des prochaines AG. En l'absence de PPT, la copropriété s'expose à des difficultés lors de la cession de lots et à une mise en cause de la responsabilité du syndic.

RÉCAPITULATIF : CE QUI S'APPLIQUE À VOTRE COPROPRIÉTÉ

Diagnostic	Obligatoire pour	Échéance
DPE collectif	Toutes copropriétés (par tranches)	2024 → 2026
Audit énergétique	Immeubles classés D à G (vente)	Dès DPE réalisé
DTG	1ère mise en copropriété / procédure	Selon situation
PPT	Toutes copropriétés (par tranches)	2023 → 2025

CONCLUSION : NE PAS ATTENDRE POUR AGIR

Ces obligations ne sont pas de simples formalités administratives. Elles constituent de vrais outils de pilotage pour anticiper les travaux, valoriser votre patrimoine et éviter les sanctions ou blocages lors des ventes.

Si vous n'êtes pas certain de ce qui s'applique à votre immeuble, rapprochez-vous de votre syndic et posez la question en conseil syndical. L'ADAAC est également disponible pour vous accompagner dans la lecture de ces diagnostics et la préparation de vos assemblées générales.

Contact : contact@adaac.fr